Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Fino Mornasco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 4,4–5,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,8–5,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.900 | 4,8–9,5 | 5,9% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 3,8–5,2 | 4,0% |
| Box | 1.000–1.250 | 4,5–5,4 | 5,3% |
| Magazzini | 550–700 | 2,5–3,3 | 5,6% |
| Laboratori | 450–600 | 1,9–2,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.750 €/m² · ottimo 1.900–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 198 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 286 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 396 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 528 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 8% in più · Periferica costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.625 | +8% | confina |
| R1 Rurale Collinare | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.350 | -10% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fino Mornasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fino Mornasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Fino Mornasco è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fino Mornasco?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Fino Mornasco?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗