Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Archimede - Garibaldi - delle Grazie - Vitt.Emanuele - Cosenza - Cavour - Monastero - Salemi - Indipendenza - P.Za S.Sebastiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–700 | 2,0–2,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Negozi | 480–780 | 3,7–5,7 | 9,0% |
| Uffici | 435–640 | 2,7–3,9 | 7,4% |
| Box | 290–400 | 1,2–1,6 | 4,9% |
| Magazzini | 235–345 | 1,1–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 280–425 | 1,4–2,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 580 | — |
| 2023/2 | 590 | +1,7% |
| 2024/1 | 598 | +1,3% |
| 2024/2 | 588 | -1,7% |
| 2025/1 | 570 | -3,0% |
| 2025/2 | 588 | +3,1% |
| 2026/1 | 595 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.500 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 45.500 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 63.000 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 84.000 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Sostituisce la Zona E1 | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ferla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ferla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ferla è di ~595 €/m². Il valore è passato da 580 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ferla?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Archimede - Garibaldi - delle Grazie - Vitt.Emanuele - Cosenza - Cavour - Monastero - Salemi - Indipendenza - P.Za S.Sebastiano».
Con quali zone confina la zona B1 di Ferla?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗