Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ferentillo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Precetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–1.000 | 3,0–5,5 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–850 | 2,7–5,0 | 6,6% |
| Ville e Villini | 700–1.100 | 3,2–4,6 | 5,2% |
| Negozi | 500–1.000 | 3,0–6,0 | 7,2% |
| Uffici | 530–830 | 3,3–5,7 | 7,9% |
| Box | 450–700 | 3,2–4,5 | 8,0% |
| Magazzini | 250–500 | 1,6–2,7 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 240–475 | 1,6–3,0 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 800 | +6,7% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 45.000 € | 135 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 65.000 € | 195 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 90.000 € | 270 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 120.000 € | 360 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monterivoso - Macenano - Sambucheto - Terria e Rurale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Monterivoso - Macenano - Sambucheto | 725 | -9% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ferentillo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ferentillo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Ferentillo è di ~800 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Ferentillo?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Precetto».
Con quali zone confina la zona B2 di Ferentillo?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗