Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Favria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Ferrovia Rivarolo Cuorgne, S.Com.Oglianico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–920 | 3,3–4,9 | 6,4% |
| Uffici | 520–900 | 3,1–5,3 | 7,1% |
| Magazzini | 240–360 | 1,5–2,3 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 190–380 | 1,4–2,8 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 775 | -3,7% |
| 2024/1 | 765 | -1,3% |
| 2024/2 | 765 | invariato |
| 2025/1 | 765 | invariato |
| 2025/2 | 765 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 41.400 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.800 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 82.800 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 110.400 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale C.So Trieste, C.So Vittorio Emanuele costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Prevalentemente Rurale S.Com. di | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale C.So Trieste | 875 | +14% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Favria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Favria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Favria è di ~875 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Favria?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Ferrovia Rivarolo Cuorgne, S.Com.Oglianico».
Con quali zone confina la zona D1 di Favria?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗