Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Fascia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~480 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassingheno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–570 | 1,3–1,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–430 | 1,1–1,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 640–850 | 1,6–1,9 | 2,8% |
| Box | 435–620 | 1,7–2,5 | 4,8% |
| Magazzini | 145–200 | 0,6–0,8 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 310–435 | 1,5–1,8 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 220–260 | 1,0–1,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 480 | — |
| 2023/2 | 480 | invariato |
| 2024/1 | 480 | invariato |
| 2024/2 | 480 | invariato |
| 2025/1 | 480 | invariato |
| 2025/2 | 480 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 25.650 € | 58 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.050 € | 84 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 51.300 € | 117 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 68.400 € | 156 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro di Fascia costa circa il 10% in più · Carpeneto è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.3 (Montagna | n.d. | — | confina |
| E1 Carpeneto | 480 | 0% | a 1,1 km |
| B1 Centro di Fascia | 528 | +10% | a 3,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Fascia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Fascia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fascia è di ~480 €/m². Il valore è passato da 480 €/m² nel 2023/1 a 480 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Fascia?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassingheno».
Con quali zone confina la zona E2 di Fascia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗