Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Fara Gera d'Adda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Badalasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–920 | 4,4–5,3 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–770 | 3,7–4,6 | 7,1% |
| Box | 400–590 | 1,7–2,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 870 | — |
| 2025/1 | 870 | invariato |
| 2025/2 | 870 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 41.400 € | 198 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 59.800 € | 286 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 82.800 € | 396 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 110.400 € | 528 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.100 | +26% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Fara Gera d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Fara Gera d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fara Gera d'Adda è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2024/2 a 870 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Fara Gera d'Adda?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Badalasco».
Con quali zone confina la zona E1 di Fara Gera d'Adda?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗