Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Fanano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 87 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,9–4,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 2,8–4,0 | 4,2% |
| Box | 400–570 | 1,6–2,3 | 4,8% |
| Magazzini | 250–430 | 1,1–2,2 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 270–430 | 1,2–2,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 935 | -2,6% |
| 2025/2 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.150 | +23% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fanano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fanano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Fanano è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Fanano?
La zona R1 copre circa 87 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Fanano?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗