Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Falerone, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piane di Falerone e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 2,7–4,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–850 | 2,3–3,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 680–1.000 | 2,7–4,3 | 5,0% |
| Negozi | 720–980 | 3,5–5,0 | 6,0% |
| Uffici | 680–1.000 | 3,0–4,7 | 5,5% |
| Box | 560–750 | 2,3–3,2 | 5,0% |
| Magazzini | 350–485 | 1,4–2,0 | 4,9% |
| Laboratori | 435–590 | 2,1–3,0 | 6,0% |
| Autorimesse | 460–630 | 1,9–2,7 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 225–300 | 1,2–1,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 420–560 | 1,7–2,4 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 320–440 | 1,3–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.500 €/m² · normale 680–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 840 | +3,1% |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 122 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 176 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 243 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 324 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 625 | -26% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 725 | -14% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Falerone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Falerone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Falerone è di ~725 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Falerone?
La zona D1 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piane di Falerone e Dintorni».
Con quali zone confina la zona D1 di Falerone?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗