Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Falcone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~965 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale - Frazioni Sant’Anna - Belvedere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–950 | 1,8–2,6 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–830 | 1,6–2,4 | 3,4% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 1,8–2,7 | 2,8% |
| Box | 295–420 | 2,0–3,0 | 8,4% |
| Magazzini | 225–325 | 1,8–2,9 | 10,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 815 | +0,6% |
| 2024/2 | 815 | invariato |
| 2025/1 | 815 | invariato |
| 2025/2 | 815 | invariato |
| 2026/1 | 815 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 42.750 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 61.750 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 85.500 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 114.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Contrada Conche - Monte Giglione | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 965 | +18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Falcone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Falcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Falcone è di ~965 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Falcone?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Nazionale - Frazioni Sant’Anna - Belvedere».
Con quali zone confina la zona D1 di Falcone?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗