Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fagagna, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.150 | 3,3–4,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–990 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Negozi | 830–1.200 | 4,4–6,6 | 6,5% |
| Uffici | 800–900 | 3,3–5,0 | 5,9% |
| Box | 435–550 | 1,8–2,6 | 5,4% |
| Magazzini | 360–490 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 520–700 | 2,4–3,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 345–440 | 1,4–1,8 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 285–360 | 1,1–1,5 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 215–275 | 0,7–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 1.010 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.010 | invariato |
| 2024/2 | 1.010 | invariato |
| 2025/1 | 1.010 | invariato |
| 2025/2 | 1.010 | invariato |
| 2026/1 | 1.010 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 51.750 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 74.750 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 103.500 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 138.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica | 825 | -18% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,7 km |
| E1 Zona Golf - Villa Verde | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fagagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fagagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Fagagna è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fagagna?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Fagagna?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗