Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Faedis con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~695 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 420–630 | 1,6–2,4 | 4,6% |
| Box | 205–295 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Magazzini | 180–260 | 0,9–1,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 500 | — |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 500 | invariato |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 26.550 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 38.350 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 53.100 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 70.800 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 39% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica | 695 | +39% | confina |
| B1 Zona Centrale | 875 | +75% | a 1,0 km |
La zona R2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Faedis?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Faedis?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Faedis è di ~695 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2024/2 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Faedis?
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R2 di Faedis?
La zona R2 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗