Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Esine con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~910 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.000 | 2,3–3,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 910–1.200 | 3,2–4,1 | 4,2% |
| Negozi | 770–980 | 4,4–5,3 | 6,7% |
| Uffici | 670–970 | 3,4–5,0 | 6,1% |
| Box | 510–670 | 1,7–2,2 | 4,0% |
| Autorimesse | 460–610 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 370–470 | 1,3–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 770–1.000 €/m² · ottimo 970–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 885 | +1,1% |
| 2025/2 | 885 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 45.000 € | 103 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 65.000 € | 150 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 90.000 € | 207 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 120.000 € | 276 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Boschiva Sud | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 910 | +3% | confina |
| R2 Agricola Lungo il Fiume | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Esine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Esine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Esine è di ~910 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Esine?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Esine?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗