Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Erbezzo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zone Edificate Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–930 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 570–840 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 880–1.250 | n.d. | — |
| Negozi | 920–1.400 | n.d. | — |
| Uffici | 870–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 795 | -4,8% |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 41.850 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 60.450 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 83.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 111.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia a Scarsa Densita’ Edilizia costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Fascia a Scarsa Densita’ Edilizia | 695 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Erbezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Erbezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Erbezzo è di ~795 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Erbezzo?
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zone Edificate Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Erbezzo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗