Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Elva, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,6–3,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–630 | 2,1–3,0 | 5,8% |
| Box | 300–425 | 1,6–2,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 680 | -15,0% |
| 2025/2 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 117 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 169 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 234 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 312 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 575 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Elva?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Elva?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Elva è di ~680 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Elva?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Elva?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗