Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Dumenza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Unica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–960 | 2,7–3,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 960–1.200 | 3,2–4,7 | 4,4% |
| Negozi | 910–1.200 | 5,0–6,8 | 6,7% |
| Box | 465–530 | 2,5–2,8 | 6,4% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 855 | +3,6% |
| 2025/2 | 885 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 43.200 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 62.400 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 86.400 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 115.200 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Unica costa circa il 19% in più · Localita Due Cossani è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale Unica | 1.055 | +19% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| E1 Localita Due Cossani | 885 | 0% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Dumenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Dumenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Dumenza è di ~885 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Dumenza?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Unica».
Con quali zone confina la zona D1 di Dumenza?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗