Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Dueville con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona C1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Comprendente le Frazioni di Povolaro e Passo di Riva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–970 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Negozi | 870–1.000 | 5,8–6,7 | 8,0% |
| Uffici | 1.200–1.450 | n.d. | — |
| Laboratori | 560–710 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.550 €/m² · normale 870–970 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 43.650 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 63.050 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 87.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 116.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Prevalente Destinazione Rurale costa circa il 36% in più · Centro Storico Cittadino costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona a Prevalentemente Destinazione | 1.300 | +41% | confina |
| R1 Zona a Prevalente Destinazione Rurale | 1.250 | +36% | confina |
| B1 Centro Storico Cittadino | 910 | -1% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Dueville?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Dueville?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dueville è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Dueville?
La zona C1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Comprendente le Frazioni di Povolaro e Passo di Riva».
Con quali zone confina la zona C1 di Dueville?
La zona C1 confina con D2, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗