Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,4–6,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 4,1–6,1 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,4–6,6 | 4,1% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,9–9,6 | 8,9% |
| Uffici | 600–1.200 | 4,0–8,0 | 8,0% |
| Box | 620–930 | 3,0–4,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–2.050 €/m² · normale 1.000–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Garibaldi | n.d. | — | confina |
| R1 Agricolo S.Com.S.Gillio Druento Canale | n.d. | — | confina |
| D1 Industriale Via della Madonna | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Druento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Druento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Druento è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Druento?
La zona C1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Torino».
Con quali zone confina la zona C1 di Druento?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗