Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Dozza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona D5 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Toscanella e Zona Agricola Circostante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 7,0–9,0 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.600 | 6,5–8,0 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.400 | 6,5–10,5 | 8,3% |
| Box | 600–850 | 4,0–5,5 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 2,5–3,5 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.100 €/m² · normale 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.450 | +9,4% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 315 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 455 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 630 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 840 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 7% in più · Zona Agricola di Collina costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola di Pianura | 1.150 | -21% | confina |
| R1 Zona Agricola di Collina | 1.300 | -10% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.550 | +7% | confina |
La zona D5 confina direttamente con R2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Dozza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Dozza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Dozza è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Dozza?
La zona D5 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Toscanella e Zona Agricola Circostante».
Con quali zone confina la zona D5 di Dozza?
La zona D5 confina con R2, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗