Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Dosolo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dosolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–750 | 4,0–5,0 | 8,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,5–4,0 | 7,8% |
| Ville e Villini | 650–1.000 | 4,0–5,5 | 6,9% |
| Negozi | 550–850 | 5,4–8,1 | 11,6% |
| Uffici | 500–750 | 4,0–5,3 | 8,9% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 200–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 675 | +3,8% |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.750 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.750 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 67.500 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 90.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Correggioverde costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 475 | -30% | confina |
| E3 Correggioverde | 625 | -7% | a 0,3 km |
| E2 Villastrada | 625 | -7% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Dosolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Dosolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Dosolo è di ~625 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Dosolo?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dosolo».
Con quali zone confina la zona B1 di Dosolo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗