Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Domicella con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Sud - Est del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–620 | 2,0–2,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–520 | 1,7–2,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 580–700 | 2,2–2,6 | 4,5% |
| Box | 365–540 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 320–375 | 1,5–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 355–425 | 1,6–2,0 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 195–220 | 0,9–1,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 540–620 €/m² · ottimo 620–690 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 580 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 27.900 € | 90 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 40.300 € | 130 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 55.800 € | 180 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 74.400 € | 240 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Verso Carbonara è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Frazione Casola | 635 | +9% | confina |
| B1 Centro Urbano | 770 | +33% | confina |
| R2 Zona Rurale Verso Carbonara | 580 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Domicella
Quanto costa al m² in zona R1 a Domicella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Domicella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Domicella è di ~635 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Domicella?
La zona R1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Sud - Est del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Domicella?
La zona R1 confina con E4, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗