Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Dicomano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,2–4,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 3,9–5,7 | 3,7% |
| Negozi | 750–1.500 | 3,4–6,8 | 5,4% |
| Uffici | 700–1.300 | 2,6–4,9 | 4,5% |
| Box | 500–750 | 2,2–3,3 | 5,3% |
| Magazzini | 450–800 | 2,2–3,9 | 5,9% |
| Laboratori | 450–800 | 2,3–4,1 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.000 | -11% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Dicomano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Dicomano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Dicomano è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Dicomano?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Dicomano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗