Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Dello, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.095 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.250 | 3,1–4,0 | 3,9% |
| Negozi | 890–1.050 | 4,9–6,2 | 6,9% |
| Uffici | 970–1.150 | 4,8–5,5 | 5,8% |
| Box | 680–790 | 2,2–3,1 | 4,3% |
| Magazzini | 295–380 | 1,9–2,3 | 7,5% |
| Autorimesse | 620–710 | 2,0–2,3 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 470–560 | 1,5–1,7 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 345–400 | 1,2–1,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 940–1.250 €/m² · ottimo 1.250–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 1.015 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.055 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.055 | invariato |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
| 2026/1 | 1.095 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 56.250 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 81.250 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 112.500 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 150.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Quinzanello Corticelle Pieve costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola con Insediamenti Atigianali | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica Quinzanello Corticelle Pieve | 950 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Dello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Dello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Dello è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Dello?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Dello?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗