Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Delianuova con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss. 112, Loc. Scuto, Capandona, Dromolia, Madonna Insite».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–620 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–485 | 1,2–1,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 450–670 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Negozi | 550–820 | 3,9–5,6 | 8,3% |
| Uffici | 495–730 | 3,0–4,4 | 7,3% |
| Box | 230–330 | 1,2–1,5 | 5,8% |
| Magazzini | 260–405 | 1,4–2,0 | 6,1% |
| Laboratori | 280–420 | 1,4–2,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 538 | — |
| 2023/2 | 515 | -4,2% |
| 2024/1 | 515 | invariato |
| 2024/2 | 515 | invariato |
| 2025/1 | 522 | +1,5% |
| 2025/2 | 522 | invariato |
| 2026/1 | 522 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 27.900 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 40.300 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 55.800 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 74.400 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico. costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico. | 560 | +7% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Delianuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 522 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Delianuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Delianuova è di ~560 €/m². Il valore è passato da 538 €/m² nel 2023/1 a 522 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Delianuova?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss. 112, Loc. Scuto, Capandona, Dromolia, Madonna Insite».
Con quali zone confina la zona D1 di Delianuova?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗