Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cusano Mutri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Turistica Bocca della Selva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–700 | 2,8–3,8 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 4,5–6,5 | 6,0% |
| Negozi | 500–800 | 3,5–6,2 | 9,0% |
| Box | 375–425 | 1,8–2,3 | 6,1% |
| Magazzini | 365–400 | 1,8–2,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 270–330 | 1,2–2,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 650 | -7,1% |
| 2025/2 | 650 | invariato |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 31.500 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 45.500 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 63.000 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 84.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Via Centro Storico, Via Calvario, Via Pieta costa circa il 4% in più · Zona Agricola - Frazione Calvario, Frazione Sorgente costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale - Via Centro Storico | 675 | +4% | confina |
| R1 Zona Agricola - Frazione Calvario | 600 | -8% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cusano Mutri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cusano Mutri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Cusano Mutri è di ~650 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Cusano Mutri?
La zona R2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Turistica Bocca della Selva».
Con quali zone confina la zona R2 di Cusano Mutri?
La zona R2 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗