Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Curon Venosta, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+74%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Curon e delle Frazioni di Resia e San Valentino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.200 | 8,5–9,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.100–3.400 | 9,0–9,9 | 3,5% |
| Negozi | 1.500–1.800 | 3,8–4,5 | 3,0% |
| Uffici | 1.800–2.100 | 4,5–6,1 | 3,3% |
| Box | 1.300–1.600 | 3,8–4,7 | 3,5% |
| Magazzini | 700–900 | 1,8–2,3 | 3,1% |
| Laboratori | 800–1.000 | 2,7–3,8 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 700–900 | 2,0–2,6 | 3,4% |
| Posti auto coperti | 950–1.200 | 2,8–3,5 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 600–700 | 1,5–1,8 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–3.600 €/m² · normale 2.900–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 2.050 | +17,1% |
| 2024/1 | 2.350 | +14,6% |
| 2024/2 | 2.750 | +17,0% |
| 2025/1 | 3.050 | +10,9% |
| 2025/2 | 3.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +74%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 144.000 € | 382 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 208.000 € | 552 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 288.000 € | 765 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 384.000 € | 1.020 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola di Montagna e Frazioni di Fischerhauser e Stockerhof costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola di Montagna e | 1.850 | -39% | confina |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Curon Venosta
Quanto costa al m² in zona B1 a Curon Venosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Curon Venosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +74%, mentre la mediana comunale di Curon Venosta è di ~3.050 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Curon Venosta?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Curon e delle Frazioni di Resia e San Valentino».
Con quali zone confina la zona B1 di Curon Venosta?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗