Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Crosia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~730 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Castello, Via Risorgimento, Galilei».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–850 | 2,1–3,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–660 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 630–870 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 630–890 | 3,9–6,0 | 7,8% |
| Uffici | 560–770 | 3,0–4,4 | 6,7% |
| Box | 355–450 | 1,7–2,4 | 6,1% |
| Magazzini | 240–370 | 1,3–2,0 | 6,5% |
| Laboratori | 230–320 | 1,1–1,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 710 | -1,4% |
| 2024/1 | 710 | invariato |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 720 | +1,4% |
| 2025/2 | 720 | invariato |
| 2026/1 | 730 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 38.250 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 55.250 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 76.500 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 102.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Vittorio Veneto, Roma, L.Ta Fiumarella costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 605 | -17% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Crosia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Crosia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Crosia è di ~730 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Crosia?
La zona E1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Castello, Via Risorgimento, Galilei».
Con quali zone confina la zona E1 di Crosia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗