Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Crevoladossola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oira - Pontemaglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,2–4,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,4–3,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 3,2–4,8 | 3,8% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 150–300 | 0,6–1,2 | 4,8% |
| Laboratori | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +2,4% |
| 2024/1 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.375 | +20% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Crevoladossola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Crevoladossola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Crevoladossola è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Crevoladossola?
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oira - Pontemaglio».
Con quali zone confina la zona D1 di Crevoladossola?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗