Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Crespiatica con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.150 | 4,3–4,9 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.000 | 3,7–4,5 | 5,7% |
| Ville e Villini | 880–1.050 | 4,3–5,4 | 6,0% |
| Negozi | 610–900 | 5,0–6,2 | 8,9% |
| Uffici | 850–1.150 | 3,6–4,7 | 5,0% |
| Box | 560–690 | 3,7–4,7 | 8,1% |
| Magazzini | 250–310 | 2,1–2,6 | 10,1% |
| Laboratori | 460–610 | 2,9–3,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 405–510 | 2,2–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 460–560 | 2,2–3,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 890 | -4,8% |
| 2024/1 | 865 | -2,8% |
| 2024/2 | 890 | +2,9% |
| 2025/1 | 925 | +3,9% |
| 2025/2 | 970 | +4,9% |
| 2026/1 | 1.010 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 51.750 € | 194 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 74.750 € | 280 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 103.500 € | 387 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 138.000 € | 516 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.010 | 0% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Crespiatica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Crespiatica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Crespiatica è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B di Crespiatica?
La zona B copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Crespiatica?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗