Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–780 | 3,2–4,9 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–700 | 2,6–3,9 | 6,6% |
| Ville e Villini | 840–1.200 | 4,0–5,9 | 5,8% |
| Negozi | 690–1.000 | 3,8–5,7 | 6,7% |
| Uffici | 790–1.150 | 3,7–5,3 | 5,6% |
| Box | 480–670 | 2,4–3,6 | 6,3% |
| Magazzini | 345–510 | 1,7–2,6 | 6,0% |
| Laboratori | 140–280 | 0,6–1,1 | 4,9% |
| Autorimesse | 235–335 | 1,2–1,7 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 230–445 | 1,0–1,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 190–375 | 0,8–1,5 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 160–230 | 0,8–1,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 680 | -2,2% |
| 2024/1 | 660 | -2,9% |
| 2024/2 | 670 | +1,5% |
| 2025/1 | 660 | -1,5% |
| 2025/2 | 665 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 35.100 € | 144 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 50.700 € | 208 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 70.200 € | 288 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 93.600 € | 384 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Crescentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Crescentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Crescentino è di ~665 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Crescentino?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Crescentino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗