Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Craveggia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 4,4–6,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,6–5,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 4,4–6,4 | 3,5% |
| Negozi | 1.050–1.750 | 6,2–10,2 | 7,0% |
| Uffici | 950–1.850 | 4,0–7,6 | 5,0% |
| Box | 600–800 | 2,4–3,2 | 4,8% |
| Magazzini | 200–400 | 1,0–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 250–450 | 1,4–2,4 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,3–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.650 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.725 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 198 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 286 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 396 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 528 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.500 | -13% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Craveggia
Quanto costa al m² in zona D1 a Craveggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Craveggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Craveggia è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Craveggia?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica.».
Con quali zone confina la zona D1 di Craveggia?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗