Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Covo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R2 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–920 | 3,7–4,8 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–740 | 3,5–4,4 | 6,9% |
| Ville e Villini | 970–1.150 | 4,1–5,7 | 5,5% |
| Box | 435–580 | 1,6–2,3 | 4,6% |
| Laboratori | 430–530 | 2,1–3,1 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,7–3,4 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 830 | invariato |
| 2024/1 | 830 | invariato |
| 2024/2 | 830 | invariato |
| 2025/1 | 830 | invariato |
| 2025/2 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 41.400 € | 166 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 59.800 € | 240 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 82.800 € | 333 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 110.400 € | 444 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 830 | 0% | confina |
| R1 Restante Parte del Terrritorio Comunale | 715 | -14% | a 0,6 km |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R2 a Covo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Covo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Covo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Covo?
La zona R2 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale Ovest».
Con quali zone confina la zona R2 di Covo?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗