Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cotronei con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~565 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–600 | 1,5–1,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–520 | 1,3–1,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 520–740 | 1,7–2,3 | 3,8% |
| Negozi | 540–600 | 3,3–3,7 | 7,4% |
| Uffici | 550–670 | 2,8–3,5 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 200–260 | 1,3–1,7 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 555 | — |
| 2023/2 | 555 | invariato |
| 2024/1 | 555 | invariato |
| 2024/2 | 565 | +1,8% |
| 2025/1 | 555 | -1,8% |
| 2025/2 | 565 | +1,8% |
| 2026/1 | 565 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 27.000 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 39.000 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 54.000 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 72.000 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Palumbo - Trepido’ Sottano e Soprano costa circa il 21% in più · Zona Rurale ed Agricola costa circa il 47% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale ed Agricola | 298 | -47% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cotronei?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cotronei?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cotronei è di ~565 €/m². Il valore è passato da 555 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cotronei?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Cotronei?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗