Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–590 | 2,2–3,2 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–430 | 1,4–2,1 | 5,8% |
| Negozi | 270–540 | 1,5–3,0 | 6,7% |
| Box | 270–400 | 1,7–2,5 | 7,5% |
| Magazzini | 150–220 | 1,0–1,5 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 490 | -2,0% |
| 2024/2 | 490 | invariato |
| 2025/1 | 490 | invariato |
| 2025/2 | 490 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.550 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 38.350 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 53.100 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 70.800 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Campagna | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cossano Canavese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cossano Canavese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Cossano Canavese è di ~490 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cossano Canavese?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cossano Canavese?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗