Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Corteolona e Genzone, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~915 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato di Genzone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–950 | 2,6–2,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–720 | n.d. | — |
| Negozi | 750–890 | n.d. | — |
| Box | 620–700 | 2,0–2,6 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 265–325 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 95–140 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.200 €/m² · normale 880–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 885 | — |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 895 | +1,1% |
| 2026/1 | 915 | +2,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 42.750 € | 117 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 61.750 € | 169 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 85.500 € | 234 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 114.000 € | 312 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pianeggiante | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 915 | 0% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Corteolona e Genzone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Corteolona e Genzone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Corteolona e Genzone è di ~915 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2024/2 a 915 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Corteolona e Genzone?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato di Genzone».
Con quali zone confina la zona E1 di Corteolona e Genzone?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗