Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Corteno Golgi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.035 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–930 | 2,2–3,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 3,0–3,7 | 4,1% |
| Negozi | 670–920 | 3,1–4,4 | 5,7% |
| Uffici | 630–810 | 3,4–4,3 | 6,4% |
| Box | 410–510 | 1,4–1,7 | 4,0% |
| Magazzini | 255–335 | 1,6–2,0 | 7,3% |
| Laboratori | 410–540 | 1,9–2,7 | 5,8% |
| Autorimesse | 370–465 | 1,3–1,6 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 320–485 | 1,6–2,2 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 390–500 | 2,1–2,4 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 280–370 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 195–265 | 0,6–0,8 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 740–930 €/m² · ottimo 940–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 820 | invariato |
| 2024/1 | 820 | invariato |
| 2024/2 | 820 | invariato |
| 2025/1 | 835 | +1,8% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 41.850 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 60.450 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 83.700 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 111.600 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Boschiva Sud | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola - Boschiva Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.035 | +24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Corteno Golgi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Corteno Golgi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Corteno Golgi è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Corteno Golgi?
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Corteno Golgi?
La zona D1 confina con R1, R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗