Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Corte Franca con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.250 | 3,5–4,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.150–1.350 | 4,0–4,7 | 4,2% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,2–5,2 | 5,6% |
| Box | 660–830 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Magazzini | 390–540 | 2,4–3,2 | 7,2% |
| Laboratori | 485–680 | 2,8–4,0 | 7,0% |
| Autorimesse | 600–720 | 1,9–2,2 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 400–550 | 2,4–3,1 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 445–640 | 2,6–3,7 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 460–570 | 1,4–1,6 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 330–420 | 1,0–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.600 €/m² · normale 1.050–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.095 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 56.250 € | 158 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 81.250 € | 228 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 112.500 € | 315 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 150.000 € | 420 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Fornaci, Via dei Carretti, Tito Speri è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| B1 Colombaro, Timoline, Nigoline, Borgonato | 1.475 | +28% | confina |
| D1 Via Fornaci, Via dei Carretti | 1.150 | 0% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Corte Franca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Corte Franca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Corte Franca è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.095 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Corte Franca?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Nord».
Con quali zone confina la zona D2 di Corte Franca?
La zona D2 confina con R1, R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗