Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Corsico con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alzaia Trieste, Vittorio Emanuele, Resistenza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.800 | 10,5–11,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.100 | 7,1–9,3 | 5,2% |
| Negozi | 1.400–2.200 | 8,9–14,1 | 7,7% |
| Uffici | 1.550–1.850 | 6,7–9,7 | 5,8% |
| Box | 1.150–1.650 | 5,7–8,5 | 6,1% |
| Magazzini | 500–700 | 3,1–4,4 | 7,5% |
| Laboratori | 500–800 | 3,1–5,0 | 7,5% |
| Uffici strutturati | 1.800–2.200 | 9,0–11,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.850–3.200 €/m² · normale 2.100–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | +7,1% |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.350 | +4,4% |
| 2025/2 | 2.400 | +2,1% |
| 2026/1 | 2.450 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 126.000 € | 472 – 531 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 182.000 € | 682 – 767 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 252.000 € | 945 – 1.062 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 336.000 € | 1.260 – 1.416 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Giorgella, Vigevanese, Tangenziale costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Giorgella, Vigevanese, Tangenziale | 2.475 | +1% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Corsico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Corsico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Corsico è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Corsico?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alzaia Trieste, Vittorio Emanuele, Resistenza».
Con quali zone confina la zona B1 di Corsico?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗