Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Corsano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~480 €/m² (+48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Novaglie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–780 | 2,2–2,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–460 | 1,3–1,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,9–3,8 | 3,9% |
| Negozi | 420–640 | 2,3–2,8 | 5,8% |
| Box | 405–500 | 2,1–2,7 | 6,4% |
| Magazzini | 310–390 | 1,3–1,6 | 5,0% |
| Laboratori | 465–590 | 2,1–2,5 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 670 | +3,1% |
| 2024/1 | 680 | +1,5% |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 690 | +1,5% |
| 2025/2 | 690 | invariato |
| 2026/1 | 710 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 35.100 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 50.700 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 70.200 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 93.600 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica, Nuova Espansione costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica, Nuova Espansione | 480 | -32% | a 1,3 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 480 | -32% | a 1,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Corsano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Corsano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Corsano è di ~480 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Corsano?
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Novaglie».
Con quali zone confina la zona E2 di Corsano?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗