Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cornovecchio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona B copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 3,9–5,4 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–700 | 3,5–4,6 | 7,8% |
| Ville e Villini | 800–930 | 4,5–5,5 | 6,9% |
| Negozi | 520–680 | 3,9–5,0 | 8,9% |
| Uffici | 890–1.000 | 4,3–5,1 | 6,0% |
| Box | 440–600 | 2,9–4,2 | 8,2% |
| Magazzini | 240–260 | 2,0–2,1 | 9,8% |
| Laboratori | 455–550 | 2,9–3,3 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 350–455 | 2,0–2,5 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 350–455 | 1,6–2,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 745 | -5,1% |
| 2024/1 | 720 | -3,4% |
| 2024/2 | 745 | +3,5% |
| 2025/1 | 760 | +2,0% |
| 2025/2 | 800 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 800 | 0% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cornovecchio
Quanto costa al m² in zona B a Cornovecchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Cornovecchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cornovecchio è di ~800 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B di Cornovecchio?
La zona B copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Cornovecchio?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗