Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cornegliano Laudense, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona R1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.300 | 4,6–6,3 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.100 | 4,4–5,4 | 5,9% |
| Ville e Villini | 920–1.350 | 4,4–6,3 | 5,7% |
| Negozi | 680–920 | 5,8–7,0 | 9,6% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,0–5,0 | 4,7% |
| Box | 580–760 | 4,4–5,4 | 8,8% |
| Magazzini | 240–330 | 2,0–2,9 | 10,3% |
| Laboratori | 500–650 | 3,3–4,1 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 455–550 | 2,5–3,3 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 455–600 | 2,2–3,3 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.010 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.050 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.090 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.140 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 58.500 € | 207 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 84.500 € | 299 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 117.000 € | 414 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 156.000 € | 552 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centrale | 1.140 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cornegliano Laudense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cornegliano Laudense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cornegliano Laudense è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cornegliano Laudense?
La zona R1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Cornegliano Laudense?
La zona R1 confina con B, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗