Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Conselice con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di S.Patrizio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 2,7–3,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,4–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 2,7–3,8 | 4,1% |
| Box | 390–550 | 1,3–1,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 290–400 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 310–440 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 235–330 | 0,8–1,1 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 22% in più · Frazione di Lavezzola costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 900 | -4% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 1.150 | +22% | a 0,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Conselice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Conselice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Conselice è di ~940 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Conselice?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di S.Patrizio».
Con quali zone confina la zona E2 di Conselice?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗