Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Coniolo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~745 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–790 | 2,4–2,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 790–920 | 3,1–3,4 | 4,6% |
| Box | 390–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 230–275 | 1,1–1,3 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 245–315 | 1,2–1,7 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 745 | invariato |
| 2024/1 | 745 | invariato |
| 2024/2 | 745 | invariato |
| 2025/1 | 745 | invariato |
| 2025/2 | 745 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 35.550 € | 108 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 51.350 € | 156 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 71.100 € | 216 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 94.800 € | 288 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 592 | -21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Coniolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Coniolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Coniolo è di ~745 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Coniolo?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Coniolo?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗