Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Conflenti, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita San Mazzeo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–660 | 1,9–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–610 | 1,6–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 600–700 | 2,0–2,3 | 4,0% |
| Negozi | 730–830 | 3,9–4,5 | 6,5% |
| Magazzini | 310–365 | 1,5–1,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 610 | +1,7% |
| 2025/1 | 600 | -1,6% |
| 2025/2 | 610 | +1,7% |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 29.700 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 42.900 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 59.400 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 79.200 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 510 | -16% | confina |
| B2 Centro Urbano | 560 | -8% | a 3,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Conflenti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Conflenti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Conflenti è di ~560 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Conflenti?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita San Mazzeo».
Con quali zone confina la zona E1 di Conflenti?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗