Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Comunanza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Territoriale Lungo Fiume Aso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,6–4,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Negozi | 550–720 | 2,7–3,6 | 6,0% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Box | 510–690 | 2,3–3,2 | 5,5% |
| Magazzini | 280–360 | 1,3–1,7 | 5,6% |
| Laboratori | 330–430 | 1,6–2,2 | 6,0% |
| Autorimesse | 430–580 | 2,0–2,8 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 240–320 | 1,2–1,7 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 380–520 | 1,7–2,4 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 300–400 | 1,3–1,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.300 €/m² · normale 700–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 850 | +9,7% |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 140 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 202 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 279 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 372 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 9% in più · Porzione Agricola del Territorio costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Dintorni | 925 | +9% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 625 | -26% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Comunanza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Comunanza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Comunanza è di ~850 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Comunanza?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Territoriale Lungo Fiume Aso».
Con quali zone confina la zona D1 di Comunanza?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗