Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Comelico Superiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona R1 copre circa 94 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.150 | 2,0–3,0 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.050 | 1,9–2,5 | 2,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 2,1–3,0 | 2,8% |
| Negozi | 620–800 | 2,4–3,3 | 4,8% |
| Uffici | 750–900 | 1,5–2,1 | 2,6% |
| Box | 250–375 | 1,3–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 215–235 | 1,7–2,0 | 9,9% |
| Autorimesse | 155–230 | 0,8–1,1 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 235–305 | 2,0–2,6 | 10,2% |
| Posti auto coperti | 185–260 | 0,8–1,1 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 130–195 | 0,7–1,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 51.750 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 74.750 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 103.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 138.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 33% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.400 | +33% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Comelico Superiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Comelico Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Comelico Superiore è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Comelico Superiore?
La zona R1 copre circa 94 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Comelico Superiore?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗