Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Colosimi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~470 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bivio Coraci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–540 | 1,7–2,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–450 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 450–590 | 2,1–2,5 | 5,3% |
| Negozi | 365–590 | 2,3–3,7 | 7,5% |
| Box | 240–330 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Magazzini | 200–280 | 1,1–1,5 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 150–210 | 0,8–1,4 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 492 | -1,5% |
| 2024/1 | 482 | -2,0% |
| 2024/2 | 480 | -0,5% |
| 2025/1 | 480 | invariato |
| 2025/2 | 472 | -1,6% |
| 2026/1 | 470 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 24.300 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 35.100 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 48.600 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 64.800 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 452 | -4% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Colosimi
Quanto costa al m² in zona D2 a Colosimi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Colosimi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Colosimi è di ~470 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Colosimi?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bivio Coraci».
Con quali zone confina la zona D2 di Colosimi?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗