Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cologna Veneta, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.105 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%).
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparti Periferici Residenziali e Produttivi a Minore Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.300 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 970–1.250 | n.d. | — |
| Magazzini | 280–370 | n.d. | — |
| Laboratori | 325–465 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 370–465 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 970 | +4,9% |
| 2025/1 | 1.015 | +4,6% |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
| 2026/1 | 1.105 | +8,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 58.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 84.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 117.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 156.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Capoluogo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.055 | -5% | confina |
| B1 Centro Capoluogo | 1.105 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cologna Veneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cologna Veneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Cologna Veneta è di ~1.105 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.105 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cologna Veneta?
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparti Periferici Residenziali e Produttivi a Minore Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona D1 di Cologna Veneta?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗