Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Colmurano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa a Nord e a Sud del Centro Storico, Passo Colmurano e Contrada Fiastra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.050 | 2,5–4,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 750–1.150 | 1,9–3,2 | 3,2% |
| Negozi | 650–1.100 | 2,7–5,0 | 5,3% |
| Box | 325–530 | 1,2–2,2 | 4,8% |
| Magazzini | 225–425 | 0,8–1,8 | 4,8% |
| Laboratori | 295–440 | 1,1–1,7 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 195–345 | 0,8–1,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 47.250 € | 112 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 68.250 € | 162 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 94.500 € | 225 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 126.000 € | 300 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Delimitato Dalle Mura Urbane costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc.Cete, Coste | 650 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 825 | -3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Colmurano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Colmurano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Colmurano è di ~825 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Colmurano?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa a Nord e a Sud del Centro Storico, Passo Colmurano e Contrada Fiastra».
Con quali zone confina la zona D1 di Colmurano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗