Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 2,9–3,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 870–1.150 | 3,2–4,1 | 4,3% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,9–6,1 | 6,5% |
| Uffici | 800–970 | 4,0–5,0 | 6,1% |
| Box | 490–610 | 1,8–2,2 | 4,4% |
| Magazzini | 255–350 | 1,2–2,0 | 6,4% |
| Laboratori | 410–530 | 1,9–2,7 | 5,9% |
| Autorimesse | 455–550 | 1,7–2,0 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 380–500 | 1,7–2,4 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 355–440 | 1,3–1,4 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 240–320 | 0,8–1,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 980–1.350 €/m² · normale 780–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 995 | +4,7% |
| 2024/2 | 905 | -9,0% |
| 2025/1 | 905 | invariato |
| 2025/2 | 940 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 130 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 188 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 261 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 348 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Collio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Collio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Collio è di ~940 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Collio?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Collio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗