Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Collepasso, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuove Edificazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–670 | 2,2–2,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–540 | 1,8–2,3 | 4,9% |
| Ville e Villini | 710–820 | 2,6–3,3 | 4,6% |
| Negozi | 730–840 | 3,8–4,3 | 6,2% |
| Uffici | 630–710 | 2,2–2,5 | 4,2% |
| Box | 370–475 | 2,1–2,6 | 6,7% |
| Magazzini | 425–500 | 2,2–2,5 | 6,1% |
| Laboratori | 485–540 | 2,2–2,3 | 5,3% |
| Autorimesse | 355–405 | 1,8–2,3 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 570 | +3,2% |
| 2024/1 | 580 | +1,8% |
| 2024/2 | 580 | invariato |
| 2025/1 | 590 | +1,7% |
| 2025/2 | 590 | invariato |
| 2026/1 | 605 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 30.150 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 43.550 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 60.300 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 80.400 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola Estrena All’Abitato | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 545 | -10% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Collepasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Collepasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Collepasso è di ~605 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Collepasso?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuove Edificazioni».
Con quali zone confina la zona D2 di Collepasso?
La zona D2 confina con R4, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗